Bieden vanaf prijs Weesp – STERK ! Makelaars

Bieden-vanaf-prijs-Weesp

Je overweegt om je huis in Weesp te gaan verkopen en wilt graag weten wat je huis waard is. Daarvoor heb je wat om je heen gekeken naar andere vergelijkbare woningen die te koop worden aangeboden en naar soortgelijke woningen bij jou in de buurt die recentelijk verkocht zijn.
Daarmee kom je tot een waarde van laten we zeggen € 300.000,-
Volgens de traditionele manier van verkopen, waar nog altijd het merendeel van de verkopers voor kiest, besluit je dan in overleg met de makelaar ervoor kiezen te kiezen om je woning te gaan aanbieden met een vraagprijs van laten we zeggen € 320.000,-
Echter, we zien het inmiddels vaker voorkomen dat er een bieden vanaf prijs gehanteerd wordt omdat zich onder verkopers steeds vaker verhalen de ronde doen over hun succesvolle transacties met deze bieden vanaf prijs strategie.

In bovenstaand voorbeeld zou je er dan voor kunnen kiezen om je huis in de markt te gaan zetten voor € 280.000,-
Dat deze manier van aanbieden alleen geldt voor verkopers die wanhopig zijn, is een fabel.

Huis verkocht in amper twee weken tijd!

Voorbeeld:

Een poosje gelden geleden kwam ik bij een jong stel dat hun appartement wilde verkopen. Ze hadden zelf € 280.000 in gedachten en ik was het daarmee eens op basis van (verkochte en te koop staande) referentie appartementen in de buurt.
Zo besloten we gezamenlijk om het appartement in de markt te zetten voor € 300.000.
Verkopers hadden echter geen haast, maar na 2 maanden en 3 bezichtigingen zonder succes was het dan toch tijd om het roer om te gaan gooien. Na een uitvoerige analyse adviseerde ik de verkopers om het plan van aanpak te wijzigen, en wel met de bieden vanaf prijs strategie.
Zo besloten we samen om het voor € 275.000,- aan te gaan bieden op Funda met als resultaat dat we binnen 2 weken wel 6 bezichtigingen hadden.
Zoals verwacht bood de eerste bieder de vanaf-prijs, maar er waren meer geïnteresseerden dus ik adviseerde niet gelijk akkoord te gaan met dit bod en deden we een tegenvoorstel. Uiteindelijk hebben we het appartement verkocht voor € 290.000. Slechts € 10.000 onder de eerder gestelde vraagprijs, maar wel € 10.000,- boven het bedrag dat verkopers aanvankelijk in gedachte hadden.
Tel uit je winst!

Levert deze bieden vanaf prijs aanpak een hogere verkoopopbrengst op dan het hanteren van de vraagprijs strategie?

Wanneer je het in de juiste gevallen toepast en je dit door een deskundige verkoopmakelaar laat doen, dan is dat vaak zeker het geval.

Wat zijn nou precies de voordelen voor een verkoper om een huis aan te bieden met een bieden prijs vanaf in plaats van vraagprijs k.k. ?

1) Je loopt als verkoper geen risico!

Bieden vanaf betekent niet dat je tegen deze waarde moet verkopen en er is altijd een gunning onder voorbehoud. Als verkoper bepaal je welke bieding je accepteert, uiteraard neem je daarbij ook de voorbehouden in overweging.

2) Korter verkoopproces

3) Door de lagere prijs, valt de woning in een breder zoekprofiel en krijgt dus meer aandacht. Hierdoor meer bezichtigingen en aanzienlijk grotere kans op biedingen.

4) In veel gevallen een betere opbrengst dan bij de verkoop vanuit een vraagprijs.

Kopers behouden gewoon hun 3 dagen bedenktijd en de mogelijkheid om een financieringsvoorbehoud op te nemen.
Als koper is het altijd wijs om een aankoopmakelaar mee te nemen omdat het verkoopproces bij bieden-vanaf vaak heel snel gaat.
Als verkopend makelaar blijf je altijd het belang dienen van de verkoper(s) en mag je dus niet tegelijkertijd het belang dienen van de koper(s).

Meer weten over bieden-vanaf? Neem dan contact met ons op.